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首页  »  东部机构  »  土地监管趋严,房价还会涨吗?
作者:海阔天空

摘要: 2017年1-8月,300城土地收入2.2万亿,房企仍在加速拿地,土地市场仍保持一定热度。近期对于热点城市的住宅用地出让合同执行情况将开展大检查,未来监督调控措施的不断加码,以期推动房地产开发商按合同约定开工、竣工,尽快形成住房有效供应。




一、依据全国土地数据统计,截止8月份,土地市场需求热度未减

9月4日,中国指数研究院发布的最新统计数据显示,8月,各线城市土地成交量同环比均有缩水,月度出让金相应下滑。今年1至8月,全国300个城市土地出让金总额为22032.6亿元,同比增加约34%。 

从土地收入来看,整体土地成交呈现量跌价涨,出让金同环比走低,北京收金超280亿元居首。8月,全国300个城市土地出让金总额为3124亿元,环比减少14%,同比减少4%。楼面均价方面,整体继续上扬,宅地成交均价同比增逾三成,二线城市同比涨幅领衔。

从此可以看出,前八月300城土地收入2.2万亿,房企仍在加速拿地,土地市场仍保持一定热度,整体溢价率相比2016年有所降低,但部分热点地块依然成交较热。而青岛上半年,土地供应及土地成交价格涨幅与全国情况大致相似。




二、全国范围内将进行土地大检查,重点围绕住宅用地出让合同

之前,全国土地利用管理工作会于8月30日至31日召开,国土部有关负责人在会上透露,下半年国土部将继续坚持分类调控、精准施策,对重点城市“一城一策、靶向治理”,特别是对于热点城市的住宅用地出让合同执行情况开展大检查。该官员的表态中并未透露哪些城市会被列入这次“大检查”之中。不过,一般而言,房地产热点城市主要包括京沪广深四大一线城市,以及多数的二线城市。

而作者更关心的是,此次检查中热点城市是否包含青岛?会以怎样的方式检查?检查后会有哪些政策相应调整?我们将持续关注。

   


三、未来将推动房地产开发商按合同约定开工、竣工,尽快形成住房有效供应

住建部和国土部在4月6日联合发布了《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》,要求商品住房库存消化周期6~12个月的,要增加供地;6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。此后,一些房地产市场热点城市陆续出台2017~2019年三年住宅用地供应计划,加大供地量成为主要做法,以求稳定市场预期。

过往全国房地产市场时常会出现波动,楼市低迷时,一些房地产开发企业会选择延迟开工竣工的方式,来降低低价入市的风险。而楼市火爆时,也会有房地产开发企业预期未来楼市走高,将项目延后入市,谋求后期以更高的售价来获取更高的利润。

而随着近期土地政策的持续出台,未来监督调控措施的不断加码,将在房地产市场热点城市开展住宅用地出让合同执行情况大检查,以期推动房地产开发商按合同约定开工、竣工,尽快形成住房有效供应,缓解市场供需矛盾。

由此可以看出,国土部下一步对房地产项目工期及完工率将进一步监管,对房地产相关企业敲响了警钟;而房地产相关企业也可了解本区域内土地及项目实际情况,做到心中有数。

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