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首页  »  综投财经  »  十年内他成了亿万富翁,而我却成为一个“雷锋”创业者

来自一个创业者的自述:


W君,创业十年后,山穷水尽负债累累的创业者。而作为W的初中同学,L君,W君的初中同学,十年内不断买房,现在基本上已成为一个亿万富翁。


W君和L君是初中同学。俩人都来自广东的一个小镇。大学毕业后,L君去了北京,W君留在了广州。据L君自己说,他在北京每天忙忙碌碌地工作。而W君在广州发展,跑市场、做策划,基本没有脱离这个口。L君2003年左右回老家时,路过广州跟W君见了一面,L君告诉W君,他在北京开了一家工程公司,平时接一些工程业务;他的任务就是到处跑业务,拉单子,生意不好不坏,马马虎虎。2006年年初,W君和几个朋友一手创立传媒公司,也开始自己创业。L君从北京来找W君,他说他要炒房,向W君咨询关于房地产的一些意见和建议。W君当时手里差不多有近100万元的现金,铁了心一心要创业,要把公司做大做强,没有考虑去买房。


2006年W君几乎每周都往省会的新区跑不下2趟,联系业务。L君不声不响的投资了一些房地产项目,据他说,光2006年他已经在广州买了5、6套房子。2006年底,创业的W君第一次人去楼空,100万蒸发一空,口袋里身无分文。W君还向L君借过2万块,后来又想办法从别处借了2万还给了他。W君开公司,L君炒房。


2007年,W君基本都是靠借钱过日子,陆陆续续借了同学朋友近10万元。2007年7月份,W君接了一个策划的案子,才算基本上把外债还清了。2007年,L君又买了好几套房子,新房也买,但主要都是二手房。2008年,金融危机,L君自己资金链吃紧,基本没有再买房。


2013年,W君一点一点恢复元气后,公司经营逐渐有了不小的起色,也算是多少赚了些钱。当然其中也交了一些学费,都是项目选择失误、合伙人选择失误等。L君呢?L君2009年后调整了策略,坚决不再买新房,坚持买二手房,买房租房,再买房再租房。


至2015年,L君滚动着买了好几套套房子,那时他手里的房子已经十几套了。W君在2013-2015年,闭门造车,一意孤行,招兵买马,到处投资,还多是借钱、融资投资。结果W君成了创业失败者,不仅原本辛辛苦苦创业数年赚来的钱全部砸了进去,还借银行、同学、朋友的钱接近300万。W君原本就是一头猪,拼命的去找台风口,结果台风口没找到,自己还狠狠摔在地上,啃了一嘴烂泥。


算来算去,创业10年,W君合理纳税交了几百万元的税收,给员工发了几百万的工资奖金提成福利,乱七八糟的这关系那关系又打点几百万元。W君自嘲是一个“雷锋”创业者。



凡事势不可违,迎合并顺应引领大势,你可能成为一个英雄;与大势潮流逆风而行,你毫无疑问肯定会成为一个失败者。


创业者也许都怀揣着一个成为“神”的梦想和冲动,可绝大多数人一不小心都会被打回“人”形。整整十年,W君和L君十年不同的人生选择,两个不同的人生道路,人生故事,人生沉浮。这是两条截然不同的道路,一条路是换揣着梦想抹黑前行,一条路是走着走着豁然开朗无限光明。尽管财富并不是所有人的最终归宿,但L君和W君十年间形成了不可逾越的人生财富鸿沟,一个成了一统天下号令群雄的汉高祖刘邦,一个成了四面楚歌弹尽粮绝的楚霸王项羽。谁都有追求梦想的权利,但在追求梦想的路上,别忘了给自己备好干粮,才能无悔前进。


W君真没有翻盘的机会了吗?


自从2016年年底,中国就掀起了一轮住宅市场去“产权化”的政策运动。以北京为例,首先要把保障房全部改成共有产权房。8月3日,北京市就发布了《北京市共有产权住房管理暂行办法》和《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)》通知,双双公开征求意见。所谓的共有产权房,本质上和过去的公房没啥区别,就是要控制你的自由流转。你不卖可以,如果你要卖,就必须要征得政府的同意,甚至政府所得部分还要占大头。这本质上就是一种只能住,而不能投资的房子,因为产权不是你的。其次,北京宣布也要执行租售同权。8月17日,北京市住建委、市发改委等部门联合发布了《关于加快发展和规范管理本市住房租赁通知》征求意见稿。在这个意见稿中,明确提到关于租房可以实现上学的目的。这个意见稿本质上为了后面推出租赁房的一个伏笔。8月28日,国土部联合住建部出台文件,确定在北京、上海、广州等13个城市试点发展利用集体建设用地建设租赁住房,至此租售同权正式落地为安。以上三大政策的实质是要推动北京住宅的去“产权化”,没有了完全产权,就无法实现房子的自由流转、继承、处理等权利,自然就只能住,而不能炒了。这是一场深刻的住宅“产权”改革,在未来的几年里,北京新增住宅是否即将失去“完全产权”,未来想通过购买住宅资产来实现保值增值,大概率已成为不可能的任务。W君即使有钱,在北京做住房投资的风险也比较大。

再来看看商住,自从2016年930新政以来的政策是一波接着一波,这些政策,有些是对商住的利好,有些是对商住的利空,政策的相互纠缠非常容易让人迷失掉准确判断的意识,从而导致潜在购买客户存在严重的市场观望情绪。但商住类产品的核心优势在新政中并没有发生改变,拥有独立的完全产权加上低总价的投资门槛,这是一种你未来可以短时间内快进快出的现金流型产品。尤其是随着货币贬值的加强,任何时候现金为王都是一场善意的“谎言”。商住这类产品在如此繁杂的政策背景下,我们究竟如何来判断它的市场价值,商住市场的未来是不是特别悲观?


从好租公布的《2017上半年北京商办市场存量及客户画像报告》北京主要商圈找房面积变化趋势来看,100平-300平之间的小面积房源需求,不管在核心商圈、核心商圈周边,还是新兴商圈都比去年上半年均有所增长,商住房成为商业办公选址需求的主力。


而对于热门商圈,很多小面积商业办公项目无论在地段还是配套上,条件都非常优越,客户趋之若鹜,租金也相对较高。新政出台也许会成为“商住”回归“商办”属性的最好时期。转变产品模式、转售为租,有望成为商业办公项目持有者可持续发展的方向,同时也为创新创业企业提供更多的商业办公支持。


因此,如果你想购房投资,来实现保值增值,那么你只能选择目前具有完全产权的房子,而低总价的商住是北京投资类房产中最具性价比优势的产品。


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